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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】葵涌工廈活化 變陣建商廈

(2013-03-05)

葵涌屬活化工廈最為活躍的地區之一，區內近年已批出逾11宗活化申請，當中以酒店發展為主。不過隨着區內甲級商廈近兩年吸引大型租客進駐，提高區內租金及形象，令財團考慮改變原有發展計劃。

貨櫃碼頭及機場的葵涌區，屬於傳統工業區之一。根據規劃署2009年完成的全港工業地研究顯示，葵涌區內工廈數目達82幢，空置率介乎7%至8%，稍高於全港平均水平。

受惠於政府推動工廈活化，投資者紛紛購入葵涌全幢工廈，以改裝成為酒店、商場發展。據城規會資料顯示，近年葵涌至少逾11宗工廈活化申請，當中大部分申請改裝成酒店，所涉及總樓面約198萬平方呎樓面，並且在未來幾年帶來3,747間酒店客房。

在眾多改裝申請之中，以遠東發展邱氏家族持有的陶比工業大廈規模最大之一。該項目位於青山公路659號，佔地約2.5萬平方呎，總樓面達23.75萬平方呎，將改裝成酒店發展，提供650間客房。

覷活化概念 購3工廈

除了傳統發展商外，活化概念亦吸引「舖王」，「覷準」活化概念，連環購入區內3幅工廈大搞活化，包括菱電工業中心、萬通工業大廈及紅A中心，均以獲准改裝成酒店。

據過往投資觀塘工廈的經驗，有代理估計，其不過希望藉活化提高物業價值大增提高，繼而善價而沽，真正落實營運酒店的機會不高。

過去發展商、財團在葵涌改工廈成酒店，主要是有見區內辦公屋需求未算強勁，商廈呎租不過17至18元，故此由業主改裝中價酒店出租予自由行的收益，遠較改裝成辦公室可觀，但隨着新地（00016）九龍貿易中心近期吸引不少大型企業租戶，如中國移動等遷入，帶動區內租金急增至27至28元水平，逐漸改變發展商看法。

運通製衣大廈 研改發展計劃

例如位於葵昌路100至110號的運通製衣大廈，雖然已獲准活化成酒店，但業主金寶集團近期正考慮改變作辦公室發展。

金寶集團營運總監指出，酒店改裝及營運成本，遠高於商廈逾倍，集團有見附近商廈近期租金理想，有機會放棄原有酒店發展計劃，改作商廈發展，稍後或會向有關部門提出申請，改裝落成後租金則會參考同區新落成商廈。